• Frankie

    Ahoj lidi, po všech tech brzdách, vidlicích apod bych tu měl jeden offik…

    Budu kupovat rodinny dum a potrebuju pujcit nejlepe celou kupni cenu 1,7mil, pricemz predpokladany odhad trzni ceny je ± 2mil, nicmene je mozne, ze vykutaleny odhadce banky to odhadne jen na 1,7 = uver na 100% hodnoty.

    Nejaky informace jsem mel, ale jinak jsem spise na zacatku a obiham banky ohledne hypoteky. Protoze to vypada, ze jste tim leckdo uz prosel viz www.bike-forum.cz/…0/forum.html#… :),tak jestli budete mit nejakou dobrou radu nebo tip, tak budu opravdu vdecen.

    Zatim jsem obehl:

    CS: (mam tam ucet leta atd.): u fixace 1 az tusim 8 let je stejna sazba, pri uveru do 90% odhadu nabidli 5,5% (splatky na 30 let = 9.738/mes.) + chteji zivotni poj. na 50% uveru u Poj.CS = + 182,–Kč/mes, kdyz jinde, tak +0,1% k uroku :(. Az do schvaleni uveru udajne negarantuji vysi uroku = muze se zmenit nez stihnu vyridit vsechny papiry a dat zadost… Docela zklamani

    Rajfka: Obdobne jako u CS, Urok 5,89% + ziv.poj. na 20% uveru (jeste nevim, kolik to bude delat). Jeste s nima mam jednu schuzku.

    Hypotecni banka: Pri uveru do 85% odhadu nabidli urok 5,39%, pricemz momentalne pri fixaci na 3 roky daji slevu 0,25% = 5,14%. Pokud si zalozim konto u jejich matky CSOB a pojistim nemovitost take u nich, je tam dalsi sleva 0,15+0,10% = pro mne zatim neuveritelnych 4,89%.

    Pri uveru na 100% odhadu je sazba 5,79%, ale pri kdyz vyuziju akcni nabidky pro 3 kletou fixaci –0,25% a ucet a poj. u CSOB – 0,15 a –0,10% dela to slusnych 5,29%.

    Navic nepozaduji zivotni pjistku vubec. Mesic muzu pocitat s touto nabidkou, cerpani uveru je do 6 mesicu po jeho schvaleni (nevim, jak u ostatnich bank).

    Zatim mi vychazi nejlip ta Hypotecni. Je mozne, ze jsem nektere informace neudal uplne presne, preci jen je toho najednou hrozne moc :) Pokud se nemylim, vedeni hypotecniho uctu je u vsech snad 150,–/mesic.

    Jak rikam, pokud se v tom nekdo orientujete a budete mit nejakou dobrou radu (napr. kam jeste zajit, koho se zpetat a na co, na co si dat pozor atd. atd) tak budu moc rad.

    Dekuji. FV

    0 0
    • homat  

      pokud se necháš zlákat na nízkou sazbu pro krátkou fixaci, ověř si zda sazbu kerou ti budou po třech letech nabízet bude opět ta výhodná pro nové klienty nebo vydřidušská pro chycenou ovečku. Dobrý je se zamyslet co se všechno v budoucích 20 – 30 letech může stát a podle toho si ohlídat možnost předčasného ukončení / splacení úvěru. Většinou se splácí jistina nerovnoměrně takže v prvních cca 10 letech platíš prakticky jenom úroky. Pokud předčasně ukončuješ zjistíš pak že ze splacenech třeba 600.000 jsi z jistiny odepsal jenom 100.000 a ostatní jsi položil na oltář vlasti. Jinak je předpoklad, že úvěry půjdou do budoucna nahoru (dnes jsme asi o 2% pod EU). Vzaljsem si fixaci na 20 let, sice by to bylo nepříjemný kdybych se rozhodl znovu stěhovat, ale zase mám klid a vím kolik kdy budu platit.

      0 0
      • Frankie  

        Jj, tohle chapu a vim o tom. Ale je sance, ze za par let (cca 3– 5) budu mit moznost splatit vetsi cast (cca 500 – 800tis) na konci tehle prvni kratke fixace. Proto chci ted co nejmensi splatku, abych behem tech prvnich let preplatil co nejmene.

        Co jsem tak cetl, tak samozrejme banky maji snahu na konci fixace dat klientovi co nejvyssi sazbu na dalsi fixaci, pocitaji s tim, ze si neda tu praci se zjistovanim refinancovani od jine banky, coz by nebyl muj pripad :)

        0 0
        • homat  

          na tomhle je akorát blbý, že na začátku odmazáváš jenom úroky. Takže po třech letech už bude cca 300.000 v p…i.

          0 0
          • homat  

            ještě mne napadlo jestli jsi zkoušel www.sfrb.cz/

            0 0
            • Frankie  

              Brdo, o tom jsem vubec nevedel… Jen rychle jsem to proletel…

              Ale bohuzel bych se musel rychle ozenit nebo osvojit nejake dite :) … jinak za 2% je to super… sice asi max 300tis, ale na rekonstruki nebo na castecny splaceni dobry…

              0 0
          • Frankie  

            Ja vim, ale bohuzel se tomu stejne nevyhnu. Pri teto variante a pokud opravdu prijde za par let injekce, tak bych z toho mel vyjit jeste nejlip… ±

            0 0
    • coffield  

      Vím, že to lidi nemají moc rádi, ale zkus OVB nebo jejich odnož Centrum vlastního bydlení nebo jiné osobní finančníky. Je to zadarmo a srovnání udělají za tebe oni sami.

      0 0
      • Frankie  

        To jsi trefil :) Jednou jsem mel schuzku s poradcem od OVB no a to byl debilek az na pudu :) ale samozrejme neni potreba je hazet do jednoho pytle…

        Ale proc ne, zkusit je muzu… Diky.

        0 0
        • coffield  

          Můžu ti dát číslo na člověka, co to Centrum vlastního bydlení založil. Garantuji ti, že to není debil… vzhledem k tomu, jak dlouho to dělá i vzhledem k jeho věku…

          Samozřejmě pokud je neznáš, tak je 50:50, že natrefíš na ******, navíc ty jejich tanečky jsou děsné.

          0 0
          • Frankie  

            JJ, byl to mladej kluk, co chtel mermomoci udelat dojem super ohozem a hodinkama o velikosti cedecka :) pdyz jsem mu rekl, jakej mam prijem (myslim, ze neni uplne nejmensi), tak se skoro tvaril, ze jsem nuzak nejvetsi …

            Jestli muzu poprosit, posli mi to asi na mail s nejakou referenci, at vi ocem je rec. – fravora@seznam.cz

            Dekuju.

            0 0
        • burnout/syndrome1  

          žel máš pravdu,že u OVB je spousta „podivných lidiček“,nicméně mám tam jednu známou a musím říci,že mi poradila vskutku dobře,tedy uspořádala mé finance a spravuje je ke vší spokojenosti.Je to o lidech,jako ostatně všude

          0 0
      • přišlapávač  

        problém je v tom, že v OVB dělají samý „velký manažeři“ :-) …však sám víš, jak to chodí a kde je nabíraj ;-)

        0 0
    • Matony  

      Ja jsem řešil před dvěma lety úplně stejnou situaci, obešel jsem snad všechny známé banky, realitku, internet atd.. Nakonec mi vyšlo ze všeho nejvýhodněji stavební spoření ČMSS s meziúvěrem. bral jsem 1800000,– celou částku na koupi domu, odhad jsme udělali na 2000000,– ručení 80% odhadní ceny max. Další nesporná výhoda je, žádný poplatek za vedení účtu po celou dobu splátek. Úroková sazba na celou dobu splátek je v mém případě 4,3% (nevím určitě 15 nebo 17 let). Sedm let budu jako by naspořovat a po této době již budu čerpat řádný úvěr, kdy se mě splátky ještě o nějakou tu stovku až tisícovku sníží. samozřejmě možnost předčasného splacení.Taky je potřeba počítat s tím, že hypotéka nebo spoření se v časové ose zlevňuje vlivem inflace.

      0 0
      • Frankie  

        Diky, diky. Dali by to i na delsi dobu (±30let)? Kolik te vychazi mesicne splatka na tech 1,8 jestli se muzu zeptat? Mam stavebni sporeni u Fajfky asi 6let, nasporeno i s uroky a podporou cca 135tis…chtel jsem to pouzit na rekonstrukci (skromnou :) – slo by z toho vzit uver na 1,7?? … no taky se tam asi zajdu zeptat…

        0 0
        • Frankie  

          Rajfky … ne fajfky :)

          0 0
        • Suntour  

          Hypoteka mi vysla dobre u CS. Jelikoz jsem u nich mel konto jako studentik. A pry vernost se vyplaci:-)Jiank v CS jsou pekny … Nevim co budes delat za rekonstrukce, ale ja ted delam rekonstrukci bytu a 135tis na byt je malo :-( Elektrika, nejaka zednicina, nove topeni…

          0 0
          • Frankie  

            Jak pisu, zatim se zda CS nejhorsi a to presto, ze jsem u nich bezproblemovy a dlouhodoby zakaznik… Jakou sazbu ti dali a kdy?

            Jasny, to nejsou jediny penize na rekonstrukci :) To bude minimalne chtit postupne az 1,5 mice :(

            0 0
            • Suntour  

              Pred Vanoci 2007 nam CS dala 5,39 nebo 5,29 na 100% hypoteku…opravdu nejsem si jisty presnym procentem…zbyle ustavy nabizely o 0,2 procent nahoru nez CS…zkouseli jsme KB, GE, ING atd..

              0 0
              • Frankie  

                Hmmm, to mi na tu dobu prijde docela vysoka sazba, kdyz to porovnam s dneskem. Vzdyt od ty doby snad sly uroky v podstate jen nahoru az na nedavne mirne snizeni… Kamarad mi ukazoval, ze snad u Modry pyramidy v listopadu 2007 dostal ± 4,7 ?? Nejaka kombinace stavebka a hypoteky…

                0 0
                • Suntour  

                  Tak se ho zeptej zda mel 100% hypoteku. Spoustu lidi ti rekne jen polovicni pravdu. Pak v tom jsou dary od stejcku, rodicu apod. A skutecnost je nekde jinde. 4,7 je pekny. Tenhle urok nam davali kolem leta 2007…pak to slo nahoru. Dnes prekvapive sly uroky mirne dolu. Ale dle ocekavani zas to ma jit nahoru az k 6%:-) Ono nula od nuli pojde…

                  0 0
                  • Frankie  

                    Je to mozny… jj, ted je trochu shodili dolu, asi pres zimu lidi malo kupujou nemovitosti…

                    0 0
        • maedva  

          Pokud máš stavebko u Rajfky tak nic neřeš a ber to přes ně – nízký urok a davaji fixaci na celou dobu splaceni, tj ze ti za pet let nezvednou urok placnu z 3% na 6%…

          Asi budes muset zvednou cilovou castku a rucit tou kupovanou nemovitosti – takhle sem to mel ja. Bral jsem na byt 1 200 000,–, ale mel jsem vysoký základ cca 470 000,– navíc jako OSVČ s prumernym platem/mesic 11 800,–… Tim bytem samozrejmne rucim.

          Jinak se priprav na to, ze nez vubec ke koupi nemovitosti dojde budes platit a platit…

          0 0
    • rasto  

      zde moje navrhy:

      • uver vezmi u velke banky. pouze velka banka si muze dovolit zajistit Ti nizke uroceni (maji lacinejsi zdroje nez male banky);
      • pro strycka prihodu doporucuji 5letou fixaci. pri kazde dalsi nove fixaci Te banka urcite obere. pouze 2% klientu pri nove fixaci meni banku;
      • zkus primarne banku, ve ktere mas vedeny bezny ucet. u ni bys mel ziskat nejlacinejsi uver (znaji Tvoji historii);
      0 0
      • Frankie  

        Premyslim, ze si opravdu vezmu na tech 5 let. Sice se muze stat, ze injekce prijde uz za dva roky a budu si nadavat, ale co kdyby prisla pozdeji nebo vubec… asi pro klid duse 5 let…

        Bohuzel moje domaci banka je na tom zatim nejhur a to presto, ze mi byla v bance dohozena znama kamarada… Ucet tam mam 12 let, nikdy jsem nedluzil ani korunu, penize vzdycky na ucte nejaky byly, od kamose vim, ze mam to nejlepsi skore, co muzu mit, ale presto… 5,5% + poplatek 0,9% z uveru za zalozeni hypoteky…

        Cetl jsem tu nekde nazor, ze je potreba sebrat to nejlepsi od kazde banky, dat to na papir a pak jit zpatky do sve banky za vedoucim hypotek a ukazat mu to a pry neodejdes s prazdnou :) Ale nevim, jestli muzu jeste jit u CS moc vys, nez jsem zatim byl… bohuzel… nicmene to asi jeste zkusim…

        0 0
        • homat  

          S tou injekcí si to ještě propočítej jestli se to vyplatí. Zjisti si jestli úroky zaplacené do té doby se budou rozpočítavat na celou novou částku. Ukončoval jsem první hypotéku po 5 letech, bance jsem nasypal za tu dobu cca 500.000, z toho mi jako splátku jistiny odečetli 75.000 a zbytek vyletěl oknem :( tak aby to nebyly drahý peníze.

          0 0
          • Frankie  

            No jo, ale jak s tim jinak vydrbat?

            Ted potrebuju ten barak koupit, svoje penize (1,7m) nemam, takze si je musim pujcit.S tim, ze behem tech prvnich 3–5 let dam vsechno v podstate jen na uroky jsem v skoro smirenej i kdyz je to blby, ale s tim tezko neco udelam… nebo by te neco napadlo?

            Jako mohl bych pockat par let na tu injekci, ale neni to 100% a navic za par let vsechno bude zase drazsi a tenhle barak uz bude opravovat nekdo jiny :( Chceme bydlet, nedavat penize do pronajmu atd…

            0 0
            • homat  

              hypotéku doplať normálně ve sjednané době a volné peníze investuj. Když budeš mít úrok na hypotéku okolo 5% tak se dá dobře zvolenou investicí vydělat zruba to samé. Budeš tak mít peníze více méně zadarmo. Když je dáš bance po krátké době, banka vydělá a ty nebudeš mít nic.

              0 0
              • Frankie  

                Na tim jsem taky premyslel, ze bych je mozna udal do baraku namisto na hypoteku, nebo cast a cast, podle toho, jak na tom tou dobou budeme…

                0 0
          • rasto  

            pro homat: to, ze pocatkem platis uroky (nesnizuje se Ti jistina) je normalni jev u kazde hypoteky. tomu se nevyhnes. vyhoda je (nebo az do roku 2008 byla) moznost odecist si zaplacene uroky ze zakladu dane.

            0 0
            • Frankie  

              Pockej, pockej, to jsem doufal, ze jde porad… nebo ne? Sice jsem zaslechl, ze to Topolanek chce skrouhnout, ale kdyby to jeste alespon par let vydrzelo, tak by to bylo fajn…

              Umim si predstavit, ze pro hodne lidi dela ta statni podpora – opdocet od zakladu dane – docela dost penez v rozpoctu…

              0 0
              • Honzas  

                je to tam furt (teda i pro rok 2008)

                0 0
                • Frankie  

                  Ufff :) asi o to bude jeste ve vlade a v parlametnu peknej boj… Ale kdyz si zase nekdo nekoho koupi :) …

                  0 0
                  • Honzas  

                    ted jsem koukal na navrh novely dane z prijmu potencialne platne od 1.1.2009 a odpocet uroku se tam vubec nemeni. takze to snad zustane…

                    0 0
                    • Frankie  

                      No tak to je dobra zprava. Myslim, ze na tohle by se jim ted asi spatne sahalo (i s prebehli­kama :)…

                      0 0
    • kochese  

      Zkus Hypouver od Modre pyramidy, loni mi skoncila fixace 5 let, tak jsem uvazoval, ze bych ho vzal a vyplatil z toho hypoteku (mam Hypotecni), ale nakonec jsem se na to vybodl, protoze jsem mel mit jeste statni podporu pro hypoteku ve vysi 3% z uroku – a dopadlo to tak, ze jsem o podporu prisel-klesla prumerna sazba, takze ted je podpora ve vysi 0%. Tehdy ten hypouver vychazel nejlip. A jde to i na 25 let. Uvidim, co bude pri konci dalsi fixace, ale ted uz se to umazava podstatne rychleji.

      0 0
    • 384  

      Z bank by se dala doporucit jeste BAWAG nebo Wustenrot. Hodne zajimava je taky mBank, uroky sice zadny zazrak, ale zase zadny poplatky a navic bilancni mechanizmus a moznost kdykoliv predcasne splatit uver. Ohledne fixace mam jiny nazor nez ostatni. Dneska banky nabizeji stejny urok jak pro jednoletou, tak pro petiletou fixaci, coz naznacuje ze ocekavaji snizovani uroku u hypotek. Ja bych si dneska vzal fix tak na 2–3 roky.

      0 0
      • Frankie  

        Clovece, puvodne jsem si myslel, ze ucel je opacny, ze to sjednotili, aby lidi nebrali ty nejnizsi uroky na rok ci dva, ale mozna mas pravdu – takhle si nas ted pojisti pri urcity sazbe na vic let… Ale jinac ta teorie jde proti vsem nazorum, co jsem slysel = momentalne mozna prijde lehke snizeni, ale dlouhodobe urcite pujdu uroky nahoru…

        FV

        0 0
    • Dubys  

      Pokud ma dum opravdu hodnotu 2 mega, tak dobrej odhadce ti to oceni na 2 mega bez ohledu na to za kolik ho kupujes. Praxe je ale takova, ze to vetsinou oceni na uroven kupni ceny. Je otazka jak a jestli se dozvi za kolik ho vlastne kupujes a 85% hypoteka muze byt na svete:)…Taky bych si rozhodne hypoteku vyrizoval primo ve vybrany bance a ne prostrdnictvim externiho partnera. Prece jen v kazde bance to chodi jinak a nemusis vzdy dostat vzdy uplne presne informace – casto z toho plynou nejruznejsi problemy.

      0 0
      • Frankie  

        Napadlo me, ze by se nemel pokud mozno dovedet tu cenu, protoze tim, ze ho tak banka vlastne zivi, tak urcite nema dvakrat zajem udelat vysokej odhad prilis nad kupni cenu… Ale myslim, ze u CS chteji odhadci kopii kupni smlouvy… asi…

        Ale s normalnim clovekem by asi byla domluva mozna, v ramci moznosti muze na ten samej barak podle mne vysvihnout odhad na 1,8 jako na 2,1 a vzdycky si to nejak zduvodni…

        Kamarad si nechal o odhadce banky delat byt v panelaku, narazil na cloveka, kterej uz ten byt odhadoval pro dva lidi pred nim a ten mu rika: No a na kolik to chcete? Ja uz ho delal na 1,6 na 1,9… Jo, tak udelame na 1,8 …

        0 0
    • xentar  

      Z vlastní zkušenosti – jdi do více bank a nech si udělat návrh od všech, zabere to nějakej čas, ale rozdíly můžou bejt docela velký, nejde totiž jen o úročení, ale taky o výši poplatků + pojištění schopnosti splácet. a pokud chceš hypo od konkrétní banky, tak tma pak můžeš přijít s tím, že ti jiná banka nabízí lepší podmínky, jestli s tím něco udělaji.

      0 0
    • michalstep  

      Zkusil bych bank.poradce. Dva, tři. Je to stejně pracné jako obíhat banky, ale srazí ti úrok líp než to zvládneš sám osobním doprošováním a navíc mají pod palcem cesty do víc než jen jednoho z bankovních ústavů.

      0 0
      • michalstep  

        Sorry. Myslel jsem finanční poradce. Konkrétní banku bych ti touto cestou radši nedoporučoval … je lepší projít si to a sám najít plusy a mínusy.

        0 0
    • Vrci  

      Upřímně dělám v bance. Pokud chceš úvěr u nějaké banky a nelíbí se ti podmínky přines jim nabídku z jiné rádi ji podlezou, pokud ne oni, tak já určitě. Jsem sice z jiného města, ale není problém podpis v Praze (na tohle mi ředitel cesťák podepíše). Pokud chceš řešit podrobnosti napiš mi na soukromý mail, ozval bych se ti z práce. Z hlavy podmínky HÚ nevím, protože pracuji v segmentu malých podnikatelů.

      0 0
      • Frankie  

        JJ, jak pisu vedle, az dam do kupy podminky ruznych bank, tak bych s tim asi zkusil znovu zajit do CS, jestli by to minimalne vyrovnali… Sam delam trochu v obchodnim odvetvi, takze vim, ze se da lecos, kdyz se chce :)

        Dekuju moc za nabidku. Urcite bych se ozval, dneska a v pondeli odpo mam jeste schuzky, tak pak bych to dal nejak do kupy a dal bych ti vedet.

        Opravdu diky, FV.

        0 0
      • rasto  

        moje rec. neni nad uver z velke banky :-)

        0 0
    • Jogador  

      HYPOSERVIS …

      0 0
    • RomanH  

      Moje zkusenosti jsou takove :

      1. Cim vice penez si muzes pujcit od znamych ci pomoci stavebniho sporeni, tim lepe
      2. Pokud stavis a hodlas si najimat vice firem, nedivej se jen na procenta ale i na podminky, co vsechno proplati (od koho vezmou faktury, zda vezmou zalohovky, jake chteji doklady atd.)
      3. Zvol si rozumnou fixaci a podivej se, za jakych podminek muzes hypoteku doplatit
      0 0
      • Frankie  

        To stavebko jsem zatim moc neresil, ale chci se na to taky preptat (schuzka v Po odpoledne snad napovi :)

        Pujcene penize chci jen na koupi, pokud to jen trochu pujde, tak rekonstrukci chci platit zvlast z uspor a prijmu. Sice to bude na dyl, ale jsem s tim smirenej ( a zatim i pritelkyne :)

        Jj, pocitam, ze po nekolika letech vikend namisto kola obetuju studovani podminek ruznych bank :( vcetne tehle. Konkretne mam strach u ty Hypotecni banky, ze za tema nizkyma urokama bude nejake skryte ALE …

        Nemate nekdo konkretni zkusenost s Hypotecni bankou nebo nejake duverne info, zda jsou v poho?

        0 0
        • homat  

          současnou hypotéku mám od CSOB tedy hypoteční banky, zatím jsem na žádné ale nenarazil. Smlouvu jsem uzavíral s bratrancem, který je bankerem v CSOB a pred ničím extra záludným mně nevaroval.

          0 0
          • Frankie  

            Tak to je prima, neni bratranec z Prahy? :)

            0 0
            • homat  

              je, jestli chceš může tě nakontaktovat.

              0 0
              • Frankie  

                Diky, mam ted rozjednano nekolik schuzek, tak kdyby to porad vypadalo na tu Hypotecni banku, tak bych se s dovolenim ozval. Moc dekuju. FV

                0 0
              • Luka  

                nemuze nakontaktovat nas? potrebujeme lepsi nabidku nez to co predvedli…nemusela bych aspon volat na pobocku tem telefonim solichum :)

                0 0
    • norman  

      Kámoš má hypotéku a je to děs-běs. Osobně, nemít celou sumu v štrozoku, bych se na to prostě vyflák. Za nesvobodu barák nestojí.

      0 0
    • Luka  

      Ahoj, taky jsme ohypotekovani, prave nam konci fixace, a po pravde, zvedli nam splatku o 20%, takze nas ceka smlouvani. A jestli to neusmlouvame, tak zaklapnem ubu a proste budem muset platit… dej si hlavne takove splatky, ktere i kdyby se zvedly a tobe se nezvedl plat utahnes! Taky pocitat s tim, jestli jste dva, tak jestli budete schopni splacet i pripadne jen z jednoho platu…

      0 0
      • Frankie  

        Jj, cetl jsem to v tom threadu, co uvadim nahore :)

        Delam to na cca jeden plat, ale doufam, ze takova situace dlouho nenastane a kdyz tak ne na dlouho, pritulka ma po skole, takze prijem zatim nic prevratnyho..

        Jako kdo mel pred 5 lety urok treba 3,5% a dneska mu to daji na 5,5%, tak se asi nestaci divit, ale bohuzel se s tim musi pocitat…

        FV

        0 0
      • Frankie  

        Jeee, navic se budeme stehovat upne az za druhy konec Prahy… ta hostivarska stezka podel Botice dal mi bude chybet :(

        0 0
        • Luka  

          jojo, hostivar je dobrej flek ale snad vsude krom severovychodu se da dobre pojezdit :)

          0 0
          • Frankie  

            Aha … :( Kdyz budu konkretnejsi, tak je to okoli Kladna :)

            Ale jo, tam se taky da, neni to tak daleko na Krivoklatsko, Karlstejnsko, Dzban atd… navic kamaradi a kolegove cyklisti jsou taky v okoli…

            Nicmene uz ted vim, ze mi budou chybet ty reky, clovek se v Praze jen rozhodl, jestli pojede kolem Vltavy, Berounky nebo Sazavy a vzdy to bylo super… zvlast ted, co jsme chvili na Kavcich horach to bylo vsechno za rohem…

            0 0
            • Luka  

              Nojo, clovek se rychle namlsa, to je pravda :) no, tak at se ti tam libi, precijen kladensko, to neni vubec spatny. mohls bydlet u Podebrad ;)

              0 0
              • Frankie  

                Tj :) Me stacilo, kdyz jsem byl v Anglii, jako nejsem nejakej vrchar, ale nechapu, jak muzou zit v zemi bez kopcu :)

                0 0
      • Vrci  

        existuje kouzlo, kterému se říká konsolidace – zajdeš do jiné banky vezmeš si novou hypotéku a dostaneš úrokovou sazbu pro nové klienty, která je nižší. (nemovitost má vyšší cenu než ve chvíli začátku). Pokud máš HÚ u hypoteční banky, tak na to ale zapomeň (oznámení o nové výši posílají měsíc před koncem fixu, ale v obecných podmínkách je požadavek na oznámení mimořádné splátky 2 měsíce předem)

        0 0
        • Frankie  

          Aha, tak to tu mame prvni „ALE“ Hypo banky … tohle zni pekne vycurane…

          Takze ikdyz ses na konci fixacni doby, tak stejne musis ohlasit, ze budes chtit dat mimoradnou splatku? A je nutne ji pak opravdu dat? Nebo ji muzu nahlasit a pak se rozhodnout podle uroku na dalsi obdobi?

          Ono jestli je obecne pravda, ze banky ti na konci fixace daji novou nabidku asi jen 14 dni predem, tak uz to je docela husty, kdyby si chtel clovek obehat a zaridit refinancovani…

          0 0
          • Vrci  

            My musíme oznámit novou úrokovou sazbu 2 měsíce předem (je to ve smlouvách a i vnitřních předpisech), co se týče mimořádné splátky, pokud se na ní banka a klient dohodnou (je součástí dodatku o změně úrokové sazby) je povinná a v případě nezaplacení je klient po splatnosti

            0 0
    • te-pe  

      Hypotéku nebrat! Pohyblivý úrok, za předčasné splacení poplatek, vysoké poplatky za vedení účtu…My jsme brali 1,9mio na stavební spoření, půjčí i když máš naspořeno 0, pevný úrok. Myslím, že je to výhodnější. Ale možná jsem ovlivněnej, protože partnerka dělá u modré pyramidy.

      0 0
    • Luke  

      kamos ted resil stejny problem. Udelal si na to v excelu kompletni vypocet (splatky, celkova splacena castka a hromada dalsich veci. ja do toho moc nevidim…), nahazel tam nabidky bank a s timto pak obchazel jednotlive banky. nekde pry byli hodne prekvapeni, protoze standardne maji naucenych par vet a vypoctu a necekali takove machinace :-) kdybys mel zajem o ten excel, tak dej vedet. mozna by ti to mohlo pomoct…

      0 0
      • Frankie  

        To by bylo fajn, urcite tam bude mit neco, na co bych si nevzpomnel… Co tam tak naflakat – splatku (urok) jako takovou, pojisteni zivotni a baraku, vedeni uctu, poplatek za zalozeni hypo, mozna odhad znalcem banky ?? Dekuju.

        0 0
        • Luke  

          poslal jsem ti to na mejl, snad to dorazi…

          0 0
          • Frankie  

            Ano, dorazilo, dekuju :)

            0 0
          • pegas  

            muzu poprosit jestli bych se na ten excel nemoh kouknout taky?:-)…sem v podobne fazi jako Frankie…diky

            0 0
            • tachmude  

              Jestli se mohu přidat.Stejný problém jako kuci.Taky bych se mrkl na exclík.Díky moc.

              0 0
              • Frankie  

                Pegas, Tachmude: jestli to nebude autorovi vadit, tak ho rad preposlu. Jeste jsem to nestudoval, videl jsem to jen letmo vcera v noci cestou z baraku do postele :)

                No a jak tedy vy dva? Jaky jsou vase dosavadni zkusenosti, informace, uroky atd?

                Diky.

                0 0
                • tachmude  

                  No já teprve začínám od piky.Takže až budu něco konkrétního vědět tak dám vědět.

                  0 0
                • pegas  

                  ja zjistuju a premyslim o kombinaci stavebka s hypotekou..zatim hypoteka u CS, kde pracuje pritelkyne,jen nevim zda tam vydrzi takze se mozna zamerim aji na ostatni finacni instituce..nevim zda to nekomu pomuze ale rada lidi me radi at se poptam hlavne u hyp. bank ktere se na to hlavne zameruji..

                  0 0
                  • Frankie  

                    Nevim o jak moc, ale zamestnaci bank maji urcite lepsi podminky, takze to by mozna stalo za to tam vydrzet … By tam musela pak zustat tàeba 30 let??

                    0 0
                    • pegas  

                      presne nevim..ale myslim ze kdyz zamestnanec odejde tak jeho vyhodz se rusi..bude bran jako normalni obcan…aspon teda myslim…

                      0 0
                      • Frankie  

                        Je to mozny.. kamaradka dela v bance, samozejme nerekla detaily, ale zni, jak kdyby ji ta banka snad jeste platila za to, ze si u nich vzala hypoteku :)

                        0 0
              • Luke  

                mate to na mejlu

                0 0
      • Hanz_Zlin_CB  

        ahoj Luke, mohl bys mi to taky poslat díky moc

        0 0
    • hannawald  

      delam u Ceskomoravsky stavebni sporitelny a muzu Ti rict – urcite z vyberu nevynechej stavebni sporitelny, nezameruj se jen na hypotecni banky. My treba nabizime uver az na 28 let, ve fazi meziuveru pri predcasnym splaceni je uhrada pouze 1 mesicni uroky (kdybys chtel ten barak predcasne prodat a koupit nekde neco jinyho, muze se hodit), uver se da predcasne splatit bez sankci kdykoliv. Nechal jsem spocitat strejdovi uver u nas, na milionovym uveru oproti hypotece usetril pri stejnych ostatnich parametrech pres 200 tis (na celkovych nakladech za uver). Hypoteky sly se sazbama hodne nahoru, stavebni sporitelny ne tolik. Zajdi si i do stavebnich sporitelen, zadarmo ti spocitaj model, kolik budes presne splacet. Muze se to vyplatit:o)

      0 0
      • jožin2  

        Zneužiju trochu tohle vlákno a poprosím o radu. Na fotce je návrh úvěru na 1.5 mil., tak bych rád od vás odborníků věděl, jak je to výhodné. Úvěr bude pro s.r.o.a použit bude na nákup , opravu a úpravu nemovitosti pro podnikání. díky.

        0 0
      • Frankie  

        Ano, diky. Zitra odpoledne mam schuzku ve staveni sporitelne Rajfky, mam tam stavebko…

        Jezis, ted zrovna v TV bezi reklama na Modrou pyramidu a jejich hypouver… si uz pripadam, jak v ty jiny reklame, kde je zase pro zmenu uplne vsude „Splatka“ :)

        0 0
        • pos3k  

          u ledu? :)

          ps: jinak jco jsem koukal tak kdybych osobne sel do 3,5 mil. tak 1,5 mil. preplatim :/, takhle to zni hrozne.

          Jinak jsem ve fazi otukavani. Naprl kalkulator: www.finance.cz/…-kalkulator/

          co jsem zbezne koukal tak napr. volksbank se tvari jinak nez konkurence

          0 0
          • Frankie  

            Co u ledu? :)

            Je to tak, ja kdyz si pujcim 1,7 na 30 let, tak splatim celkove prakticky 2 x tolik = ±3,4mil … :( Silenost… kdyz si vezmu ze bych ty penize mohl treba namisto splaceni uroku propit s kamosema, projezdit na kole, jet na dovcu okolo sveta asi tak na 10 let atd atd… tak se mi chce brecet :)

            Se modlim, aby prisla ta zminovana injekce a mohl jsem umorit kus driv, nez bude pozde…

            Jak se teda tvari ta Volskbank???

            0 0
    • Maci  

      Asi takhle. Pokud celkové příjmy vaší rodiny jsou menší než 3-násobek splátky, tak si zničíš život. Lidi co berou 18 litrů a vemou si 9 splátku končej strašlivě. A naprosto nikdo s tebou nebude mít slitování, jak nemáš peníze, ten systém je obludně nemilosrdnej, nikoho nebude nic zajímat. Hodně dobře počítej.Uvědom si, že když ti třeba po splátce zbyde 10 litrů, tak když zaplatíš běžnej provoz, budeš na standardní kuchyň za cca 100 litrů šetřit 5 let… A to nebudeš mít ani nábytek v obýváku…

      0 0
      • Frankie  

        Jj, diky za upozorneni, nekdo to opravdu presvyhne… Ale celej zivot jsem si musel umet spocitat na co mam. Vejdu (-me) se do tve rady :), ale i tak mam pocit, ze pak budu muset zit jak nuzak :) :)

        Nastesti rodina, kdyz nepomuze finacne, tak urcite prilozi ruku k praci, cimz se hodne usetri, takze to je super…

        0 0
    • pop  

      Osobně bych zkusil asi hypotéku s variabilní úrokovou sazbou. Vypadá to sice riskantněji,ale máto spoustu výhod. Je bez fixace, má vždy nejnižší aktuální úrok a koneckonců můžeš kdykoliv přejít k jiné bance tzv. konsolidací úvěru. Poskytuje ji tuším mBank. Nicméně je dobrý se před tímto závazkem zamyslet, co by se stalo, kdyby si pak ztratil práci nebo se ti stal úraz nebo nemoc a ty měl pak například poloviční příjem…

      0 0
      • Frankie  

        Tak to jsem se samozrejme zamyslel :) , ale co nadelas, auto me muze srazit a poslat na vozik kazdy den, s tim se holt musi zit… poridim na to nejakou pojistku proti neschopnosti splacet, abych mel klidnejsi spani :)

        0 0
    • Frankie  

      Nevite nekdo, zda se u stavebniho sporeni muzou taky zaplacene uroky odecitat od zakladu dane?

      0 0
    • mao  

      Ahoj,

      taky se pripojim. Mluvilo se tu o stavebnim sporeni. U neho si dej bacha na to, ze kdyz nemas cilovou castku ve vysi uveru, musis si brat preklenovaci uver. Ten se sice uroci nizkou sazbou, ale uroci se cela castka (alespon tak to bylo kdyz jsem to tehdy zjistoval). Takze 4% se muzou rovnat treba 8% u hypoteky. bacha na to, je treba to propocitat.

      A druha vec: u toho preklenovaku ti budou tvrdit ze ho muzes kdykoliv splatit. Takze POZOR, precti si poradne smlouvu a VSECHNY podminky, na ktere se smlouva ODKAZUJE. Kamaradky rodice si vzali stavebni a jim zkracovali radny uver, misto preklenovaciho. Takze ve vysledku platili uroky furt z cely castky uveru – pekna palka navic. a pri uveru na byt by se to mohlo prodrazit. Ja kdyz jsem si precetl ze smlouva o preklenovacim uveru nejde vypovedet jsem do toho nesel byla to modra pyramida. Treba ted uz je to vsechno jinak, je treba cist smlouvy a vyzadat si je PREDEM coz se jim moc nechce.

      Hypoteka je riziko, ale i koupe bytu od cizich lidi je docela riziko, zvlast kdyz je takovy previs poptavky a prachy musis dat pred zapisem do katastru. Doporucuju ti notarskou zastavu, ale ne vzdy to jde a vetsina realitek te nuti dat prachy hned. A to uz vubec nemluvim o „rezervacich“. Tak hodne stesti.

      0 0
      • Frankie  

        Diky moc za info. Vim, ze u toho stavebka je to s tema urokama komplikovanejsi…

        Ale nejvetsi muj problem se stavebkem ted je, ze obvykle pujci jen 80–85% kupni ceny nebo odhadu (to,co je nizsi). Coz by se rovnalo 255–340tis, ktere bych musel dat ze sveho na koupi, coz je trochu problem, protoze tyhle penize jsem chtel dat do okamzitych uprav domu…

        V mem pripade jsem nastesti narazil na slusneho cloveka (kolega kamaradky), zatim je vse per huba, ale i tak nemam obavy z nejaky levoty. Jedeme bez realitky, vcera jsme ladili presne podminky kupni smlouvy Penize prevedu az po podani navrahu na vklad na KU a zaroven az po predani nemovitosti, takze to by melo byt v poho.

        Kamarad dal penize na rezervaci na byt 70tis., cast z toho mela byt pouzita jako 1. splatka kupni ceny (1,8m), byt koupil, ale v zivote uz ty penize od realitky nevidel a musel zaplatit prodavajicimu celych 1,8.

        0 0
        • Vrci  

          Ještě si dej pozor na jednu věc. Jako kupující si ručitel za zplacení daně z převodu nemovitostí, takže doporučuji poslední část kupní ceny buď jeho jménem na FÚ nebo po předložení potvrzení o zaplacení DzPN.

          0 0
          • Frankie  

            JJ, dekuji, bud dam do smlouvy to (uz to tam mam pripravene :), co pises: ze posledni cast (cca 50tis) jako dan z prevodu posleme na FU. Nebo, ze si je vedomej, ze ma tuto povinost a ze do urcite doby mi predlozi doklad o tom, ze ji zaplatil. Ale mozna spis to druhy bo dan se snad plati z toho co je vyssi – kupni cena ve smlouve nebo soudni odhad pro urady. Tenhle odhad si necha udelat on, takze neni jeste zcela jasne, jak vysoka ta dan bude…

            Jinak jak jsem psal v mailu, v pondeli mam snad dve posledni schuzky (z toho jedna je spis formalni/infor­mativni). Pak se ozvu. Dekuju jeste jednou a urcite ne naposledy :) za tvoji pomoc.

            0 0
    • Frankie  

      Jen pro uplnost dodavam, ze jsem se nakonec rozhodl pro kombinaci dvou stavebnich sporeni (i na popud Hannavalda vyse :) … Vsem dodatecne dekuji za vecnou diskuzi a Vrcimu za ochotne poradenstvi :)

       

      Jinak kdo rad jezdite na kole, tak si neberte hypoteku na barak !! :) Za posledni dva mesice jsem najel asi 70km, normalne by to bylo tak 1500 :( … zarizovani, shaneni, papirovani, prace… Ale alespon na svem :) F

      0 0
      • zirecek  

        Udělal jsi dobře. Kombinace úvěru ze stavebního spoření + dofinancování jiným úvěrem či půjčkou je v dnešním období nejvýhodnější.

        0 0
        • Frankie  

          Snad jo :) … kdyz si vezmu, ze je to cca 3 tydny, co jsem to podepsal s urokem 4,9% a kolega vcera prisel z KB s nabidkou na podobnou pujcku s urokem 6,19% tak jsem jen valil oci … F

          0 0
      • zirecek  

        Jsem na tom podobně, včera dopapírováno, uf, :o).

        0 0
    • Palos  

      Zdravím, nechci zakládat nové vlákno (možná už to tady proběhlo) jak se díváte na rozjetou akci: hromadného uplatnění nároku vůči bance o vrácení poplatků za vedení hypošky. http://www.jdeto.de/form.php

      Už jste to třeba někdo řesili?

      Uvažuji také o předání plné moci, ale přiznám se úplně jasno nemám. D.

      0 0
    • martinpav  

      Sakra, datum :).

      0 0
      • Palos  

        :) Né, datum je dobrý, říkám že nechci zakládat nic nového, tak použiji tohle

        0 0
        • martinpav  

          Ja som odpovedal na povodnu otazku, myslim ze uz davno plati ako o zivot :).

          0 0

Nová reakce na zakládající

Pro zobrazení diskuse se prosím přihlaste nebo zaregistrujte.