rada pravnika off topic

MichalCV 10.6.2016 22:09

Ahoj omlouvám se za téma mimo cyklistiku. Potřebuji fundovanou radu. Kupoval jsem byt a byl jsem domluvený ústně o prodeji bytu s prodávajícím. Figuroval v tom realitní poradce kterého si najal prodávající. Byt se mi líbil ústně jsme se domluvili že byt berme a začalo klasické vyřizování hypo. Vše běželo rychle jak mělo prodávající spolupracoval mi také realiťák vše zařizoval proběhl odhad vše ok v bance sepsaná smlouva o poskytnutí hypotéky a už se měla jen podepsat smlouva zatím vše OK . Mezitím jsem uzavřel smlouvu o budoucím prodeji mého bytu kde jsem měl smluvní pokutu když to vypovím a zruším. Tak a majitel bytu se ozval že byt prodá někomu jinému. Takže teď jsem ve stavu že jsem investoval čas, peníze za odhad a musím zrušit prodej mého bytu takže platím smluvní pokutu v 30 000.

Můžu toto nárokovat u prodávajícího který prodej těsně před podpisem zrušil ?

Prosím o radu někoho kdo tomu opravdu rozumí.

děkuji a omlouvám se za téma mimo web

0 0
Zpět Reagovat
- Dasek 10.6.2016 22:26
  
  Pokud prodávající porušil podmínky vyplývající ze smlouvy o smlouvě budoucí, pak se vystavuje sankcím dle této smlouvy a náhradě vzniklé škody. Soud může dokonce prodávajícímu určit uzavření kupní smlouvy. Naléhavě doporučuji navštívit advokáta, který ti poskytne odbornou asistenci, a to co nejdříve.
  
  0 0
  Zpět Reagovat
- mr.antik 10.6.2016 22:29
  
  nikde se nezmiňuješ o rezeravaci na ten kupovaný byt… takže asi žádná smlouva nebyla…
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - MichalCV 10.6.2016 22:37
    
    jen ustní. Rezervaci a peníze jako zálohu jsem nabízel, prodávající ji odmítl říkal že nám věří a já jemu
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - Carloss 11.6.2016 08:04
      
      Tak to asi mluvi za vse.. tak mas hodne draho koupenou zivotni zkusenost..
      
      0 0
      Zpět Reagovat
- MichalCV 10.6.2016 22:35
  
  To mám v plánu. Dozvěděl jsem se to včera na služebce a v pondělí to chci řešit . Měl jsem měly ústní dohodu a prodávající vypadal férově a hlavně celou dobu nedal ani náznak toho že to neklapne a spolupracoval poskytl list vlastníka byl osobně u odhadu takže jsem něco jako smluvní pokutu neřešil.
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - Soreno 10.6.2016 23:31
    
    Ježiši to je furt dokola – co je psáno to je dáno. Bez rezervačky bych se na celej byt vysral, ale ušetřil si jen co je pravda. Jestli ti prodej tvého bytu vyřizoval ten samej realiťák, tak si prostě nalít. Takže realiťák zajistil známému odměnu za odhad, sám shrábnul odměnu za uzavření hypotéky a ty budeš platit nebo to vidím moc černě.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - MichalCV 10.6.2016 23:44
      
      Ano máš taky pravdu. Také se může stát že to odmítne a rezervačku vrátí a prodá jinde. Další věc je ta že on učinil tolik kroků že nic nenasvědčovalo tomu že byt prodá někomu jinému. Poskytl všechny dokumenty pro banku a právníka na sepsání smlouvy a byl u něj odhadce vše proběhlo OK a za dva dny dal vědět že to ruší. Takže z právního pohledu se smlouvou souhlasil jiank by to nenechal dojít tak daleko. A nemůže ji jen tak porušit. NOZ hovoří jasně. Ustní smlouva o smlouvě budoucí je tam dost posílena a tím že konal v souladu prodeje tak s ní fakticky souhlasil
      
      Jen pro info odhadce byl z banky ne od realiťáka. Byt jsme prodával sám a na přímo. Již jsem tomu dotyčnýmu prodali před měsícem druhý náš byt co jsme měli . A nyní prodáváme další. Realiťák je z toho nešťastný obešel i jeho a prodal to sám
      
      0 0
      Zpět Reagovat
      - Člověk a jeho svět 10.6.2016 23:50
        
        Právník ti to spíše, pošle výzvu, ten borec ji s největší pravděpodobností hodí do koše, takže jedině soud. No, bude to na dlouho a bude to drahý. Teď jde o to, zda do toho jdeš, když, a to se na mě zlob nebo nezlob, je prvotní chyba na tvé straně.
        
        0 0
        Zpět Reagovat
        
        MichalCV 11.6.2016 00:05
        
        Ono pokud by to bylo sepsané a nebo ústní smlouva je to samé(on s tím souhlasil i tím že konal aktivně kroky nápomocné prodeji, dodal dokumenty byl u odhadu a souhlasil s ním, donesl výpis z katastru atd)
        
        0 0
        Zpět Reagovat
- MichalCV 10.6.2016 22:37
  
  Obsah tohoto příspěvku je blokován zakladatelem diskuse.
  
  0 0
  Zpět
- tigermoth 10.6.2016 23:44
  
  Není ústní smlouva taky smlouva?
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - nomecz 10.6.2016 23:57
    
    Ano ustni smlouva je stejna smlouva jako kazda jina,
    
    pokud ti tech 30k stoji za ty starosti a opruz ze soudama tak jdi za pravnikem a sepis zalobu a doufej …
    
    Pokud ne tak mas zkusenost do priste …
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - MichalCV 11.6.2016 00:06
      
      Ano stojí
      
      0 0
      Zpět Reagovat
- lukasmohapl 10.6.2016 23:48
  
  Pokud obesel i realitaka tak pánovi pohrozit soudem a svedectvim „nezavisle“ osoby – maklere, o uzavreni ustni dohody o prodeji.
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - zimic 11.6.2016 08:17
    
    Presne tak, pozadat maklere o pripadne svedectvi a pres sveho pravnika prodavajiciho vyzvat k tomu, aby smlouvu dodrzel jinak prijde zaloba, soud…Ja bych do toho sel.
    
    0 0
    Zpět Reagovat
- scota 11.6.2016 09:18
  
  Připrav se na to, že budeš muset dokázat jak to bylo a zaplatit předem soudní poplatky a ještě právníka.
  
  0 0
  Zpět Reagovat
  - 11.6.2016 09:27
    
    Obsah tohoto příspěvku je blokován.
    
    0 0
    Zpět
  - MichalCV 11.6.2016 10:09
    
    Tak dokážu to jednoduše. Máme sepsaný harmonogram prodeje on celou dobu spolupracoval. Celou dobu obě strany spolupracovali a proběhl i odhad kde byl majitel a odhadce a on normálně s odhadem souhlasil nechal se vyhotovit byl předán bance a den před podpisem cuknul. Vím že to bude stát více,ale pokud budu mít velkou šanci na úspěch tak do toho jdu. Nevadí mi že budu ,muset platit za právníka a poplatky. Nakonec se mi to přece vrátí
    
    0 0
    Zpět Reagovat
    - mr.antik 11.6.2016 11:20
      
      Sepsaný harmonogram myslíš jako že je nějak potvrzený z jeho strany? A v tom harmonogramu se mluví i o prodeji tvého bytu? Mám obavu aby ti po dlouhých soudech neuznali maximálně přímo prokázané nákladdy (tj. odhad pokud byl placen, poplatky bance apod.)
      
      0 0
      Zpět Reagovat
- 11.6.2016 09:44
  
  Obsah tohoto příspěvku je blokován.
  
  0 0
  Zpět
- Vrci 11.6.2016 14:26
  
  Pokud Ti bude realiťák ochoten dosvědčit, ze jste se dohodli a ideálně to dát na papír s ověřeným podpisem můžeš si nechat nějakou právní kanceláří nechat sepsat výzvu k uzavření smlouvy nebo narovnání vztahů (úhrady vzniklé škody a marně vynaložených nákladů). Ale pokud to nezabere do soudního sporu bych nešel.
  
  0 0
  Zpět Reagovat
- babicak 12.6.2017 18:26
  
  Nechci zakládat nové téma, tak to dám sem. Poslal jsem na Úřad práce krajská pobočka v Brně žádost v poslední den lhůty. Podáno na poště – podací lístek. Dle Správního řádu par.40 počítání času jsem měl za to, že se považuje za doručené předáním poštovnímu úřadu. Žádost mně byla zamítnuta z důvodu nedodržení lhůty pro podání žádosti. Při osobním hovoru s odpovědným úředníkem mí bylo sděleno, že lhůta se počítá od zaevidování na podatelně (v mém případě 3 dny od odeslání) a ještě mi úředník poradil, že poštou se má posílat v dostatečném předstihu, a jak by to vypadalo, kdyby úřad měl lhůtu na vyřízení 3 dny a žádost šla poštou 4 dny – fakt, nekecám. Dotaz zní, má Úřad práce nějaký vnitřní předpis, nebo prováděcí vyhlášku, nebo něco jiného, která upravuje Správní řád – počítání času?
  
  0 0
  Zpět Reagovat

Nová reakce na zakládající

Podobné diskuse