Zdar,
plánuji vlastní byt a jelikož jsem v podnájmu tak absolutně netuším, kolik pak stojí ostatní náklady na bydlení.
kdo bydlíte sami popř. ve dvou, kolik stojí voda, plyn, elektrika, topení měsíčně? jaká je pak nějaká rozumná částka na fond oprav? …
ideálně když budete z Mostu nebo okolí. díky
napis mi na mejl, zitra jak budu mit cas, odpovim…
Záleží na velikosti bytu, stáří domu, potřebách samotného člověka atd. Já bydlím v Brně v novostavbě, 2+kk 53m2 a za teplo, vodu, elektriku, fond oprav, úklid, společnou el. apod. to dělá 3500,–/měs.
já bydlím v Mostě v cihle a platíme za 2+1 celkem i s televizí 7000,– měs.
To je docela dost na Most.
zalezi kolik plati ceho.., tzn. co do toho pocita, pro kolik lidi atd. Celkova cifra moc neznamena…
Me bydleni vychazi na 4700,– vcetne netu, mam 3+1.
jak jsem psal, otazka co do toho pocita a kolik lidi jich tam bydli a mnoho dalsich faktoru… To jestli je to vysoky nebo ne, o tom nemluvim…
Az to rozepise, muzeme se bavit dal…
Tak já mám třeba 3+1 ,družstevní a platím 4100kč za nájem (voda,topení,fond oprav+úvěr za revitalici) + 150 plyn a 500 elektrika.
Jo ja do toho nejak zapomenel vodu a plyn :D tak asi 5400,– davam dohromady s netem.
jojo, to sedí na ovu :)
plus net a konces.poplatek a jsem na tom stejně jak ty…klasika na Ova-Jih :-)
Ja bydlim ve Vyskovicich u belaku.
bydlím přes les…na Dubině :-) Co si budem povídat,v těchto lakalitách je pořízení bytu levnější záležitost a proto jsem šel na Dubinu
No je, taky jsem byl na par prohlidkach na Dubine, zalezi asi kde presne bydlis, ale urpimne jsem tam moc nechtel. Hlavne ve Vyskovicich jsem jeste nevidel cikana :D
A přitom základní pravidlo studentů bydlících na Vistě je nechodit v podvečer do Běláků sám, protože tam prý bývá větší tma než za soumraku :)
Protoze vista je uplne z jineho smeru a na SNPcku je jich dost :)
Bydlím u Penny a mám tu klid,před barákem obrovský plac,protože tu je parkoviště a za barákem mám zase zelený plac a uprostřed je školka (100m od baráku),takže klid.Nikdo se tu nezdržuje,všichni jenom procházejí.
Do Výškovic a Zábřehu jsem nechtěl a na Dubině jsem byval v dětství často (měli jsme tu příbuzné) takže jsem šel do „známého“ prostředí :-)
Jo ja taky nevedel do ceho jdu, cely zivot jsem byl zasekany v Porube, ale ted mi to vyhovuje a na kolo je to tu parada :)
Já bydlel v naprosto klidné a pěkné Hrabové,ale náklady na bydlení tu byly větší a tak jsme to prodali a koupili 2 byty :-)
Ve starých domech jsou někdy celkem šílené příspěvky do fondu oprav. Jestli je to ale jeho případ, to nevím :-)
do fondu platíme tuším 28 korun za m2
to je jeden z důvodů
Provozní náklady se liší minimálně, je jedno, jestli se jedná o byt v Mostě nebo v Brně. Každopádně 7 litrů za 2+1 je dost úlet, já platím za cca 65 m2 necelou polovinu.
to bych právě něco takovýho bral :) 3500,– provoz bytu + 3000 hypotéka. + – :) a 65m2 je luxusní pokud to není v chánově
Myslím, že skoro u každého paneláku po rekonstrukci (zateplení, nová střecha, plastová okna, výtah…) budou náklady podobné výše. Pokud je všechno nové, fond oprav již bývá nízký (do 1/3 celkových nákladů).
Pozor si dej i na topení, pokud někde nejsou měřáky na každém topení a nebo se větší procento spotřeby rozpočítává rovnoměrně mezi všechny, výrazně pak doplácí ti, kdo topí málo, na jedince, kteří si libují v pokojové teplotě kolem 30°C.
Ostatní položky už jsou buď nevýznamné nebo záleží jen na tobě, kolik spotřebuješ :)
jasan, děkuji :)
Pokud je všechno nové, může být fond oprav pěkně vysoký-splátka úvěru na revitalizaci.
No a co si moc lidí neuvědomuje, tak prodávající zvedne cenu bytu, pokud je nový výtah, zateplení, střecha atd. a často jsou opravy zaplacené úvěrem, který je ještě splácí. Tzn. nový majitel zaplatí revitalizaci ,,dvakrát´´. Jednou bývalému majiteli v kupní ceně a jednou ve vyšším fondu oprav.
to máš těžko,já měl při koupi bytu podmínku,že barák musí být po kompletní revitalizaci.A navíc že by to nějak zvedlo cenu bytu se mi teda nezdálo v porovnání s ostatnímy byty,které byly v baráku bez zateplení.
Byl jsem na prohlídkách x bytů a domů, majitelé zkoušeli všechno možné aby byla cena co nejvýše. Kolega z práce se s tím setkal taky.
Každopádně opravený barák zase znamená to, že majitelé jsou schopni se aspoň na něčem dohodnout. A čím míň debilů sousedů v baráku méně, tím líp:-)
pokud je to přes realitku (což většina je) jde nějak smlouvat?
Většinou byt prodává normální člověk,který tím prodejem pověří realitku se kterou má nějakou smlouvu ohledně provize za prodej bytu a ta se stará.
Ale smlouvat můžeš přímo s majitelem nemovitosti.
jasný ale když jsem chtěl prodat les tak realitka se váže tím, že po určitou dobu ty nesmíš nemovitost prodat na vlastní pěst :) takže buď si pak může provizi snížit realitka nebo vlastník původní cenu kterou by za to chtěl dostat od realitky.
Záleží jakou máš smlouvu, exkluzivní-prodává jedna realitka, i když si najdeš kupujícího sám, realitka má provizi byť sníženou, kupní smlouvy se řeší s r.k.
A nebo můžeš mít neexkluzivní smlouvu, byt může prodávat x realitek, kupce si můžeš najít sám, provizi platíš jen v případě úspěšného prodeje.
Smlouvat se samozřejmě dá jak s realitkou tak s prodávajícím.
Drsné jsou některé realitky, které samy snižují cenu nabízené nemovitosti aniž by o tom klient věděl, sepisují hooodně nevýhodné smlouvy se sankcemi za odstoupení atd. a spíš vydělávají na pokutách a sankcích než na skutečných prodejích.
takove bych ale nenazyval realitkama…
ony se tak nazývají a napálených klientů je hodně, jsou tam i nějaké žaloby a tak…
samozrejme ze jde:)
Revitalizace bývá první větší akcí hrazenou z fondu oprav, takže snad každý rozumný dům musí mít něco našetřeno, navíc na to jsou dotace až 50 %, takže pokud je i přesto potřeba úvěr, není to žádná mega částka, kvůli které by musel být FO „pěkně vysoký“. Možné je ale samozřejmě všechno, takže nejlepší je si to předem zjistit.
A že by za revitalizovaný panelák byl nějaký příplatek, to možná platilo před 5 lety, když byl po rekonstrukci 1 z 10, ale dneska je poměr opačný a ceny rozhodně nestouply. Naopak je standard, že si kupující ještě vyjedná solidní slevu.
Přesně jak píšeš, nejlepší je si to předem zjistit, setkal jsem se fakt se vším možným.
A třeba zhruba polovina domů (cihla, stará zástavba) fond oprav neměla a nebo v něm měla směšné částky, ono je něco jiného v paneláku při 23 bytech a cihlovém domě šetřit 1000,– na byt. Panelák má samozřejmě větší náklady, viz třeba revize výtahu atd. Ale nová střecha je + – stejná.
cihlovém domě s pár byty…nějak mi to vypadlo
sedum litru platim inkaso ve starym dvougeneracnim nezateplenym RD 7+2… kde jede svarecka srotak a cerpadlo na 380 V to je v 2+1 divny ne?
sedum litru platim inkaso ve starym dvougeneracnim nezateplenym RD 7+2… kde jede svarecka srotak a cerpadlo na 380 V to je v 2+1 divny ne?
tak ptal jsem se mojí a máme náklady na bydlení 4900,– (teplo,fond,voda)+elektrika 1100,–plyn 360,–televize 500,–
takovy krasny ceny, praha je tak 50%-100% vic koukam
Ale zas v Praze je blaze.
neni to tak tragicky, na zizkove platime cca 3600 mesicne vcetne O2 tv+adsl. 2+kk 46m, zrekonstruovany, topeni kotel, barak prakticky uz po komplet rekonstrukci (strecha, fasada, stoupacky, sklepy, vytah, zvonky …) do centra 15 minut, tramvaj stavi 50m od domu. jen na to kolo je to trosku blby, chvilku to trva, nez se clovek vymota z prahy.
Souhlas, k tomu ještě další desetiprocenta za nějakou „lepší“ lokalitu, např. Zbraslav v mým případě. Asi je na čase přestěhovat se do nějaký levnější oblasti, když tady vidím ty ceny:D
A k původnímu dotazu – 3500 za dva lidi za veškerý energie, fond oprav a tv, nezahrnuje to internet, kterej máme zadara. Je to sice celkem dost, hlavně za ty zálohy, ale třeba vodu máme ku*evsky drahou. Studená 140/kubík a teplá něco přes 400, to je způsobený tím, že někdo v baráku je xindl a asi bere vodu na černo. Problém je ten, že správce vchodu ani představenstvo to nevidí a nechce řešit a ostatním lidem to je taky buřt. Aspoň ty vysoký zálohy hodí jeden roční nájem zpátky, takže v červenci nebo srpnu budeme zase bydlet gratis:)
Všechno i net 6000,–.A 5000,– hypotéka.Je to bomba bydlet ve svým :-)
Já pořizuji v Olomouckém kraji, není to přímo Ol. Panelák po revitalizaci, novej výtah. Byt 3+1 70m po celkové rekonstrukci. 3400 náklady + elektřina která je asi 1200 měsíčně. Samozřejmě + hypotéka.
jen tak ze zvedavosti k tem vlastnim bytum a hypotekam k tomu…
vyplyti se to?
presne ceny neznam takze me nekdo jiste opravi…
kdyz jsem v najmu platim cca dejme tomu 8000/mesicne za stejny byt ktery bude muj dam cca 4k + k tomu 4k hypoteky ? sedi to nejak ty pocty ? a to ta hypoteka je na jak dlouho 10 let cca nebo je to vic?
jak to pak resite kdyz prijdete o praci treba a slusna prace v okoli nebude k tomu se nemuzete stehovat… nema kam a nema za co… to neni idelani situace ne?
4000,– x 12 měsíců x 10 let včetně úroků je tak na tohle
4000,– x 12 měsíců x 10 let včetně úroků je tak na tohle
tak jako v 25letech se upsat na nejaky prumerny byt na 15–25 let to je blbost ne?
Otázka priorit…neříkám ani ne ani jo. Jen je blbost si brát hypotéky s našponovanou bonitou a bez finanční rezervy.
rok si maknu s tim ze budu bydlet v podnajmu a mam na to co inzerujes vyse z ruky, to si koupim a ziju ve svojim bez zavazku s tim ze to muzu kdykoliv prodat nebo pronajmout a jit jinam…
Tak ne každej bydlí nebo chce bydlet v Chomutově, aby kupoval byt za 10k za m2 :-)
No otázka je, jestli seženeš v Chomutově práci takovou, abys s pronájmem něčeho jiného za rok na to výše zmíněné našetřil.
Na tom něco bude :-)
Špatně zařazeno :-)
Mělo to být na noxe.
Nutno dodat, že ta cena je na Chomutov ještě hodně vysoká díky lepší lokalitě. V jiných částech města za tu cenu seženeš 4+1 :D
Mně se teď zalíbil byt za 3,9 mil. a tam by to jinak než s hypotékou min. na 20 let nešlo :-D
Záleží na velikosti bytu ale ceny teď takové jsou. Bez hypotéky by člověk musel být někde hodně vysoko nebo vyhrát ve sportce aby si mohl koupit byt za hotové
Touhle dobou bude mít hypotéku už z poloviny splacenou…
Tak 300.000,– se našetřit dá v pohodě. Ale jsou místa, kde za tolik nekoupíš ani prd.
Byt neinzeruju, byl to jen příklad k těm 4000,– a deseti letům.
Já osobně bych do toho taky nešel.
tak na takovou dobu bych do toho taky nešel :) max 6 – 8 let a i tak to je dlouho :P spíš je to tak, že místo abych platil 2000 někomu v podnájmu tak radši budu splácet hypotéku a po šesti letech to někdo může platit třeba mě když se bude dařit :) . a když nebude tak aspoň o to bude levnější nájem
Toť otázka, pokud chceš vlastní, nic jiného ti nezbyde.
Tady u nás to vyjde, pokud máš nějaký základ, asi na stejno. Možná i lépe.
A co udelas s podnajmem kdyz te vyhodi? Bydleni proste nejak platit musis. Ja budu platit 12let, ale pujcoval jsem si jen 500tis.
no kdyz me vyhodi z prace tak si muzu najit praci kdekoliv prece ( jine mesto…) nic me nevaze k tomu bytu kde jsem v najmu… pokud uz mam vlastni byt nebo ho splacim tak je to prece jen o dost horsi ne?
Tak ho prodas a odstehujes se :D
ja tomu hovno rozumim proto se ptam…
splacis hypoteku → ztratis praci → nemas ji z ceho zlacet → dum neprodas tak rychle… mi pripada ze je to problem ne?
Asi jo, ale s variantou, ze bych byl bez prace jsem nikdy nepocital. :d
jo tak… tak to mas v pohode tim padem… :)
Ale pořád ho můžeš prodat.
Seženu si práci jinde – je otázka, v jakém oboru se pohybuješ. Jako kopáč mít problém asi nebudeš, ale dokážu si představit, že jsou zaměstnání vázaná na určitá místa.
ano mas praci ktera je vazana na 5 mist v republice a na tom kde delas ty proste skonci a uz je jen na tech 4rech..
Pro zajimavost Napisu situaci v Oslo. Tady i pres vyssi platy jsou ceny za bydleni silene. Starsi byt v Oslo (ne v centru, ale ono je to stejne jedno) treba 55 m2 stoji 2,65 mil. norskych korun, vynasob si to 3,3 na ceske koruny. Kvalita nic moc, steny ze sadrokartonu, trocha betonu, zbytek drevo a izolacni vata, energeticky stitek G. A to je jen teoreticka cena, protoze na jeden byt je vzdycky nekolik zajemcu a byt se drazi v aukci. Konecna cena muze stoupnout klidne pres 3 mil.
Priklad: http://www.finn.no/…homes/object?…
Na tech fotkach to sice vypada hezky, ale je to odflaknute, nic nelicuje, barva na strope se loupe, ramy oken hrube drevo, dvere pokroucene se nedaji zavrit atd. Navic rozvrzeni bytu, do kuchyne se moc svetla nedostane, pokoj bez oken…!
Za pronajem maleho bytu do 40 m2 se plati kolem 10 000 NOK. Realny plat je ale vic jak dvojnasobny, tak toto neni nejhorsi.
Na jihu Francie, za domecek nekde na samote, cca 200 000,– Euro. Bliz u mesta a slusnejsi domek spis tak 400 – 500 tisic euro. No a cim bliz k pobrezi, tim jsou ty ceny vyssi a vyssi (vilka s bazenem primo na pobrezi 2 miliony eur).
Za najem domku na vsenici jsem platil cca 1100,– eur mesicne, ted bydlim v garsonce v malem mestecku za 700,– eur mesice.
A platy zas nejsou az tak zavratne :-(
Tak to ale je ve všech „bohatších“ státech. Jen ve švýcarsku mě zarazily poměrně nízké nájmy ve velkých bytech kolem 150m2 (malých tam moc na prodej/podnájem není). Stejně velký byt pokud by se platila hypo ve výšce podnájmu, tak splácíš 60 let! Tudíž většina lidí bydlí v podnájmu a byty si kupují asi až před důchodem, aby měli příjem nebo nevím :-)
6500kč, 2+kk, 65m, OV, dva lidi. Topení i voda dálkou (to je dražší). A k tomu randál hypotéka. Praha 10.
To je dost šílená kombinace.
celý to záleží na co jsi zvyklý a pak samozřejmě musíš to mít proporčně k příjmům :)
pak to je ok
Příjmy nehodnotím, jen mi Praha 10 přijde na většině jejího území dost hnusná a asi by mě k bydlení tam nepřesvědčila ani extrémně levná cena, natož tam pak platit něco drahého.
To chtěl určitě slyšet :-)
přesně :)
Já vím, že umím potěšit :)
Dům 4+KK+G, 140m2, OV, dva lidi
Měsíční náklady:
voda 250,–; el. 900,–; internet 360,–; hypo+pojištění 8900,–
Roční náklady:
Topení dřevo cca 15m3 za rok ⇒ 15000,–
Údržba komín, septik 2000,–
Běžná údržba cca 10000,–
Měsíčně cca 12660,– bez hypotéky 3760,–
Byt Chomutov 1+1 36m2 + energie + net + fond = 4200,–
tak vysoké náklady na topení dřevem jsem nečekal.
porovnávat náklady bez dalších informací nemá smysl, ale kdyby to bylo na úrovni 12000 Kč, odpovídalo by to mým představám mnohem líp.
Jestli tomu říkáš vysoké, tak by mě zajímalo, čím topíš teď a kolik to stojí…
Samozřejmě záleží na podmínkách… dům stojí v Krušných horách 780 m.n.m., z čeho vyplívají i větší nároky na topení.. je v tom započítán i olej do motorovky a ostření řetězů.
z. plyn, necelých 24 tis. ročně, topení je vypnuto v červenci a srpnu. cca 160 m2, 550 m n. m. na Vysočině. topíme na cca 22°C. + ohřev vody (čtyřčlenná rodina).
v ceně jsou započteny i náklady na přípravu paliva motorovkou a cena času, který mě ta příprava stojí ;-).
50m2, novostavba.
Elektřina 450, voda+topení+výtah+údržba a úklid společných prostor 2400, internet 400
Dalo by se určitě ušetřit na topení, protože topím málo, ale koeficient a ty jejich přepočty jsou proti mě. Nevýhoda dálkového topení.
2+kk panel 65m2, plastová okna, barák (2 vchody/4 patra/24 bytů; bez výtahu) loni v létě zateplený (2/3 úvěr); hotové stoupačky.
Bytový fond (asi 2k) + teplo (plynový kotel + ÚT – rozpočítávání na plochu tj. bez měřáků) + voda (nejsme kachny a nemáme myčku) + elektro = CELKEM 5tis./měs. + 300/měs. za net.
mas mejl…
36litrů elektrika 40tis plyn 10000 voda popelnice, internet, televize, rádio, daň z nemovitosti… na co jsem zapoměl? údržba běžná průběžně se furt neco sere, furt něco přestavuje a upravuje.
dvougenerační barák s hospodářským stavením… 4 lidi
Teď jsem byl na baráku v Mouřínově, dvougenerační, sklep a sokl z poctivé žuly, el. + plyn 100.000,– ročně.
tak ono do te elektriky musiš počitat to co v bytě prostě nemáš. šroťák na ječmen a pšenicu, čerpadlo do zahrady, svářečka, cirgula, všecko na 380.
Musíš šrotovat a cirgulárkovat na levnej, nejlíp v noci :-)
To mi připomělo, jak jsem nedávno četla o levném pasivním domu (jednoduchý systém stavby a vytápění) s neskutečnými náklady – vytápění a TUV přes akumulační nádobu, nahřívání pomocí dřeva, solárka a elektriky (minimálně); rekuperace s přívodem vzduchu zakopaným pod zemí, čistička a kořenová čistička. Roční náklady elektrika + voda 19 000,–. Dva dospělí, tři děti, 160 m2. A teď co mi to připomělo, všechny spotřebiče zapínají jen na nízký proud a z toho, jak si pán přeměřuje topoly (budoucí topení) na kořenový čističce, měří množství vody z rekuperace a všechny spotřeby podrobně zapisuje si myslím, že to doma dost škrtí :-)
3+1 85m2 v cihlovém domě 65 let starém, 2 dospělí a 2 děti, cca. 3000,– za fond oprav, vodu, popelnici, atd.; 2500,– za elektřinu – ohřev TUV a topení; 1000,– za internet, telefon a poplatky za TV a rádio; cca. 100,– za plyn
neviem sice ako to vlastne byvanie planujes ale ak tak ze si chces pozicat a splacat povedzme 2 mega tak ta ubezpecujem ze vsetky ostatne naklady ti na najblizsich 15 rokov mozu byt uplne ukradnute :-)
To přesně není pravda, naopak je obrovskou, ale velmi častou chybou, že si lidi spočítaj jen splátky hypo, vůbec se nezajímají o provozní náklady toho, co kupují, a pak jsou strašně vyplesklí z toho, kolik musí ještě platit „navíc“, když je to přeci „jejich“ a nic dalšího by platit neměli, případně je to v případě koupi nadoraz časem položí. Ono koupit něco hurá za 2M, kde může být splátka pod 10tis, a pak teprve s překvapením zjistit, že musí každý měsíc vysolit dalších 8 za FO, energie a služby je vskutku zbytečná blbost. Pokud se zajímám o koupi nějakého bytu, tyhle záležitosti mě zajímají předem, nejpozději v okamžiku prohlídky.
Přesně, je potřeba počítat i s náklady, které se neplatí každý měsíc. Revize kotle, někdy si každý sám zajišťuje revizi komínů (pokud toto v bytě je) Dále se platí daň z nemovitosti(u mě: Opava, byt 106m2=1120,–/rok), pojištění nemovitosti(musí být kvůli hypotéce, u mě okolo 1000,–/rok)…
pokial musis ratat dopredu s prev. nakladmi 1000 czk rocne tak nechapem jak do niecoho ako kupa bytu vobec mozes ist.
Já problém s placením nemám, ale znám plno lidí, co si to blbě propočítali a teď se diví, že jdou skoro každý měsíc na nulu.
Pak jsou náklady nesouvisející s bydlením: pojistka auto, dejme tomu nějaké pojištění za škody v zaměstnání…je toho milion, na co můžeš zapomenout protože se to platí jednou za rok a najednou zjistíš, že když to rozpočítáš na celý rok, dělají tyhle náklady klidně další tisícovku měsíčně.
1000,– + 1120,– + revize kotle cca 800,– není tisícovka ročně…
s překvapením zjistit, že musí každý měsíc vysolit dalších 8 za FO, energie a služby je vskutku zbytečná blbost. – kupit byt a rovno solit 8 litrov za FO, energie a sluzby? to je u vas o tolko drahsie ? v blave sa pri trojizbaku a povedzme 4 ludoch musi zmestit do 150E. ak nie tak nieco neni v poriadku.
To opravdu nechápeš, že tyto věci jsou opravdu velmi silně individuální a PRÁVĚ PROTO je třeba je mít zjištěné předem??? Že se třeba velmi zásadně liší, zda má někdo vlastní kotel či dálkové teplo a TUV? A že i velmi rozdílné platby mohou být pořád zcela v pořádku v kontextu s pořizovací cenou?
Máme v rodině několik značně rozdílných bytů, takže příklady: Byt něco přes 100m + garáž má FO pouhých 1200Kč – ale dálkové teplo a TUV, takže za facku v něm provozně bydlení stejně není, na 5 lidí vychází provoz na těch cca 8tis měsíčně. Druhý byt 70m ve starém činžáku má FO 3tis – podotýkám, především mým přičiněním, stihl jsem to včas prosadit. Protože ten barák bude časem potřebovat zásadnější rekonstrukci, tak aby na ni bylo, taky tomu ale odpovídala nižší pořizovací cena. Jsou tam zase ale WAWky, takže energie vychází celkem levně. Třetí byt ve starém činžáku má FO 0,–Kč, protože je v něm prostor, který vydělává a s velkou rezervou za 15 let vydělal na rekonstrukci úplně všeho. Taky se v něm ale byty pochopitelně prodávají za zcela jinou cenu. Stačí tyto příklady pro pochopení, proč je to vždy třeba posuzovat v souvislostech?
ja len tvrdim ze aj keby si byval v cechach neviem kde tak pokial ta jak pises 100 stvorakovy byt kde je vas 5 stoji na prevadzke mesacne vsetko dokopy 10 litrov (ak dobre ratam cca 400E ) tak ja osobne by som sa zamyslas nad tym kde je chyba.
8tis, ne 10. A nikde není chyba, i když je z toho FO pouze 1200. Dálkové teplo + TUV stojí 2,5tis, elektrika 1500… Byt v Praze na dálkovém vytápění prostě není chajda u lesa s kamnama na chrastí zadarmo. A opět je to třeba vztáhnout k hodnotě bytu samotného a lokality – kolik bytů v Praze je v zeleni, klidu, má vlastní garáž a bezproblémové parkování, a přitom je v dochozí vzdálenosti na metro? Tohle všechno má větší cenu než místo 8tis měsíčně platit 6 a bydlet ve špíně, hluku, nemít kde zaparkovat a kam dát kola, nářadí a další věci.
nechcem sa rypat v hovnach ale pises ze elektrina 1.5, tuv 2.5, fo 1.2 co je tych zbyvajucich cca 3 do 8 ? uplne vaze sa pytam lebo sa mi to zda strasne moc aj na dobre byvanie v prahe. (byval som uz kde kade tak mam s cim porovnavat)
Nepamatuju si přesně celý rozpis, větší položka je tam ještě voda (+ stočné je i za TUV), něco je odpad, správa domu, internet, a těch 8tis je jen zhruba.
další chyba je taky nepočítání s prostředky na rekonstrukce. Pokud ten byt není v super stavu po rekonstrukci, jsou to pálky v řádu statisíců.
Navíc při hypo na třeba 25 let je jasný, že i kdyby to bylo v super stavu, ne všechno vydrží.
Pracuješ jako exekutor a toto je podpora tvého kšeftu? :-))
ale houby exekutor :-)
Mě to vyházelo asi nějak takto:
3+kk Tišnov 3300 Kč + energie (1000 Kč elektřina, není tam zaveden plyn).
4+1 Ostrava 5000 Kč vč. fondu oprav + 1200 Kč elektřina a 200 Kč plyn (ovšem žena na MD, tak jsou energie výš, obzvlášť když denně jede minimálně jedna pračka).
Doporučuju se podívat na nabídky na netu, člověk tak získá asi nejlepší představu… Třeba tady: http://www.hyperreality.cz/
Plus samozřejmě nezapomeň přičíst energie.
a nemyslis si, ze to uz za ten rok vyresil????
Ahoj, proč nevyužít služeb realitní kanceláře, ty budou rozhodně vědět víc, protože tyto poplatky jsou podlé mého dost individuální i co se oblasti, kde bydlíš týče :) Jestli ti mohu doporučit, realitní kancelář, přes kterou jsem kupoval byt já v Praze – http://www.happyhouserentals.com/
Takže pokud si vyberu byt například http://www.brnenskapole.cz/…ytu/10-etapa je cca cena cca 3 mega. To je hypotéka tak 15 000, tak je nutno k tomu ještě dopočítávat třeba 3500 Kč za další věci? Takže to vyjde na 18 500 Kč? To mě přijde celkem ranec :(
pokud si kupujes novy byt, musis pocitat nasledujici:
6.,7.,8. – obnova spotrebaku (gauc, stul, zdile); budovani rezervy nejnutnejsi opravy / kdyz se rozbije pracka / lednicka / sporak / mycka; sem tam nejaka rekonstrukce, kdyz bude potreba…
9.,10.,11 – konicky, dovolena, rodina, pritelkyne, manzelka(y); auto nebo klidne dve, bydlis-li nekde v prdelakove a potrebujes delat taxikare detem a vozit se do prace…
A kdyz se takhle ted ptas, tak si to radsi predem dobre spocitej, nez do toho pujdes. Dobrej vyber!
jak pise Kuba78, v byte opravdu nestaci platit jen hypoteku:) Dulezite je dnes pocitat, ze musis platit dan z nabyti (zjednodusene 4% z kup.ceny). Pozor, pokud se jedna o developer.projekt, dan se neplati, pokud budes vlastne 1.vlastnik. Dale musis pocitat se standard. naklady na bydleni – tzn. fond oprav, zalohy na teplo, vodu atd. Pak dale elektriku, pripadne plyn. Dale pak internet, TV atd.
No a pak jsou takove ty uplne nenapadne jako dan z nemovitosti, pojisteni atd.
No a nakonec treba i takovy odpad – nekde se plati, v nekterych mestech neplati, zalezi, jak to mate vy…
Děláš si srandu… To si chceš sjednávat hypotéku…? Fakt si říkám, že jediná výchova, která by měla být na školách, je ta finanční. Výtvarné, hudební a rodinné jsou ztráta času. :-D
Neco mi tu nesedi. Dnesni registrace, bikove forum, a prvne da dotaz ohledne hypo, hned s odkazem. Ale jestli to mysli vazne a ta koncovka za nickem je jeho rocnik narozeni, tak by tu hypoteku sjednavat nemel.
+1
Kdo chce opičku, musí mít i na banány ;)
No jako optimistická varianta, litr sem tam (dle spotřeby atd..) Výhoda nových bytů je, že maj menší spotřebu hlavně tepla a ohřevu teplé vody… Jinak já tam teda žádnej za 3 mega nevidim.
Pokud je to moc, tak vzít menší nebo jinde, nic víc nevymyslíš
anebo se prestehovat do Usti, za 3mega tu bude mit hyperluxusni byt:)))
Nebo do Prahy a hypo 20/měsíc ho vůbec nerozhodí (resp. tak velkej byt asi živí v páru, tak to už vůbec)
Hypo za 20/měsíc máš aktuálně v Praze tak garsonku, ty velkej byte :D
to snad ne, orientačně počítám cca 5 mega…
5M za 20 měsíčně? To je tak na 50 let, ne? :)
Ani ne..... výše úvěru 4M na 20 roků
Hm, to jde, takže mega vlastních úspor na akontaci, půlmega na vybavení, půlmega na rekonstrukci a 3kk panelák na okraji Prahy může být jeho :)
Přesně tak… a my, co holt nemáme trojciferný plat, si můžeme pořídit akorát tak novej domek někde v horách u lesa.
Teď bych nic nepořizoval, opakuje se situace z 2007, přijde korekce stejně jako tehdy.
jak kde…:) V praze uz se to nafukuje, u nas porad sockarime :))
Co nabídneš, když jsou tak levné hypo? :)
asi nechapu…:(
Poměřování nádobíčka právě odstartováno :D
Řešit na BF svůj finanční život, joo, to chce koule :)
:D
No koukám, že některé vaše zkušenosti jsou dost nepříjemné. Já jsem dost nedůvěřivý člověk, takže jsem si to trochu pojistil…
Teď jsem prodal byt přes bezrealitky, a zkušenost s nimi mám takovou víceméně dobrou. Fotografie jsem označil vodotiskem s jménem a telefonem, aby mi je RK nemohly jen tak ukrást. Ani zájemce bych fotit v bytě nenechal. Říkal jsem si, že když to neklapne přes bezrealitky, že zaplatím dražší inzerci na sreality, ale zájemců bylo dost. Samozřejmě mi volaly všechny možné RK, že by moc rády inzerovaly ten byt, že mají zájemce, a že to prodají dráž a nechají si "jenom " 50.000 bla bla bla (kontakt na sebe ale odmítnou dát, protože tím porušují pravidla bezrealitky). Tak jsem je musel vyfakovat, ať se mi ten zájemce tedy ozve sám, a těch 50.000 ušetří. :-) Smlouvy jsem řešil přes nejbližšího advokáta, co jsem v místě našel přes google (no nebyl to uplně nejlepší výběr, ale přesto to s ním nakonec prošlo bez problému), který si řekl o 12.000 za zpracování smluv a úschovu. A kupní cena byla určitě srovnatelná s okolím a férová pro obě strany.
Celková náročnost:
Samotné prohlídky bytu bych absolvoval i při prodeji s RK, ty nepočítám (ale bylo to celkem jen na 2 odpoledne). Myslím, že jen podpisy smluv a ověřování podpisů jdou rychleji v RK, než když si to řešíte sami. Co říct no? Nenechte se vojebat. Třeba texty rezervačních smluv se mezi realitkami diametrálně liší (některé jsou čistý vojeb, jiné jsou detailně napsané a vaše povinnosti a práva tak nějak vzájemně vyvážené). Přitom rezervační smlouva je něco, co vůbec bez RK nepotřebujete, stačí si ošetřit složení části kupní ceny do adv.úschovy ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
Určitě jsou některé RK seriozní, jak tady psal scret, věřím že jo. Při koupi toho prvního bytu byl ten makléř tehdy šikovný. Musím ale říct, že jak jsem před rokem kupoval barák, tak ti makléři – to byl výkvět národa – debil, blbeček, debil, nebo nějaký důchodce, nebo matka na mateřské nebo co … K nemovitostem nedokázali říct vůbec nic a byli celkově k ničemu. Nechápu ty majitele těch domů, že do takové spolupráce šli, když si to mohli sami vyfotit, napsat inzerát a všechno ostatní by za ně udělal advokát za zlomek peněz…
No a jestli bylo výhodné ten byt nebo barák kupovat… to už je jiná story. Určitě nic není černobílé (jednoznačně výhodné, nebo nevýhodné). Když tu někteří píšou dotazy typu „kolik stojí elektřina“ nebo „kolik stojí voda“, „jakto že existuje nějaká daň z nemovitosti“ aj., tak to je docela dost smutné. Jak si tihle lidi spočítají vytváření nějakých rezerv na údržbu nemovitosti, na auto, na vyšší vzdělání dětí, na důchod, v dalších letech?
A co třeba pojištění bytu domácnosti nemovitosti a platba za odpady to tu nějak nevidím dohromady to dělá klidně 10000 za rok a je to poznat na rozpočtu
