Na co dát pozor při koupi staršího domku?

Je to offtopic, tak by to vadit nemělo…i biker musí bydlet a mít místo, kde spravovat bike…:)

Hlavně si oveř na katastru, jestli je všechno OK ohledně pozemku a nemovitosti (věcný břemena, vedení VN, zástavy atd.).

Co se týče domu, tak mrkni, jestli někde nejsou mapy na štukách (aby to nevlhlo odspodu), jestli nemáš brouka nebo houbu v trámech krovu, radonové měření by to možná taky chtělo. No a pak takové ty zaštukované trhliny (neporušená statika) a možná pravoúhlost konstrukcí…nic dalšího mě moc nenapadá…:)

Kdy to bylo postavené?

Tohle mě taky čeká.Za nějaký ten pátek.Není od věci pozvat si statyka nebo člověka v tomto oboru.Stojí to pakatel a můžeš odhalit různé skryté vady.

na proklepnuti domku bych se domluvil s nejakym stavarem, nekym z oboru… kdyz kupujes ojety auto taky je lepsi mit sebou mechanika kterej se na to podiva.

Z laického pohledu bych chtěl vidět krovy, pak jestli je horní patro na trámech, tak v jaké jsou kondici. No a taky ta voda co zmiňuješ.

Zbytek asi vidíš. Záleží jak je to starej dům, ale radši být připravený na nejhorší. Co se týká „rekonstrukcí“ tak to mohl nějak nějakej domácí kutil, tj. počítej že to třeba komplet budeš předělávat.

Zaměř se nejdřív na nosnou konstrukci. Prohlídni stěny a podlahy v prvním podlaží, jestli na nich nejsou vlhký mapy a zničená nebo opravovaná omítka. Pak projdi všechny obvodový a nosný stěny, jestli nejsou pokleslý, různě vyboulený nebo jestli se na nich neobjevujou větší praskliny (třeba v nadpraží oken). Nevím, z čeho jsou stropy, každopádně projdi celej krov, jestli není někde shnilej nebo není napadenej houbou. V HK se občas vyskytuje pozemek se středním radonovým rizikem, ale to nezjistíš, to bys musel nechat změřit.

Krom tisíce dalšího ještě jak to stojí, kde to stojí a kam to má okna! Tzn. Statika; terén (voda ve zdech, poddolování, záplavová oblast,…); orientace vůči světovým stranám (krom tepelných ztrát tě může dost nas*at, až zjistíš, že musíš 3/4 roku svítit pomalu celej den). Jo a bacha na dřevomorku (prkený podlahy).

Popovidej si se sousedy, jestli se neco nedozvis a jestli to nejsou volove.

Poloha, doprava, skolky, skoly, atp, pocite ze za par let budete mit sviste a budou potrebovat chodit na nejaky krouzky a prevadet je z ze skoly na krouzek a tak.

Kdy je to stavene? Z cihel? Nejhorsi jsou sedesaty az osmdesaty leta.

Pocitej ze budes muset zateplit to horni patro znova poradne. Paropropustnou folii uz pod late pri vymene krytiny, otrhat palubky, mineralni vata, parotesna folie, sadros. Zatepleni stitu, ty byvaly stavene jen na 15 plnou cihlu. Podlahy v patre- jestli to nebyl nejaky kutil co to delal. Zdi taky nejspis tepelne nebudou vyhovovat- to znamena ze nemuzes skoro nic postavit tesne k obvodovy zdi, protoze by to tam v zime vlhlo a plesnivelo.

A jak rikaj ostatni, katastr a stavar- ten vam stejne rekne ze na zeleny louce je to levnejsi a jednodussi (ale takhle zas muzes bydlet hned a doupravovat postupne.

ahoj,stavarinou se zabývám,doporučuju:

1)katastr-nabývací tituly,neni od věci vědět kdo a jak dlouho měl dům před stávajícím majitelem

2)technický stav budovy

stropy nemá smysl rozebírat pokud nejsou viditelná vnější poškození

a není nic podezřelého,zvláště pokud je starší omítka nepopraskaná

nezabýval bych se tím

• izolace od podzemní vody,podívej se pořádně zdali dům nevlhne
• střecha a krovy,stačí vizuální kontrola
• okna-stav, případně si dej v hlavě dohromady co bystála výměna
• izolace v kombinaci se šíří stěn. Dnes splní normu teprve až 300mmspeciální zdivo jinak se musí zateplovat

3)technický stav instalací – to může být problém pokud jsou „nové“.rozhodně pusť vodu a počkej jestli to nikde neutíká. Rozhodně bych si zkontroloval plynovod případně. elektřina by neměla být problém ale zjisti si jističe na co jsou nadimenzované. pak topení,nevím jaké je ale je to duležitý

4)sousedé,dobře si projdi okolí,sousední nemovitosti bych si našel i na katastru http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

5)územní plán obce (kdyby náhodou nová silnice atd :) )

6)dispozice domu-dost špatně se mění a není od věci si obkreslit rozměry (včetně nosných a nenosných zdí) a dispozice místností a v klidu si doma rozmyslet jak se vám tam bude žít. V dnešní době jsou lidi schopný postavit hodně velký kraviny který tě ale pak budou štvát každej den.

Hlavně si dej pozor, aby stávající majitel skutečně nemovitost vlastnit a aby neběžela nějaká exekuce nebo soudní spor. V katastru je to zapsaný, až když to proběhne. Neuzavřené spory tam nejsou. Někdy pomůže se nenápadně zeptat sousedů.

Firma, kde dělám koupila dům od člověka, který ho nikdy nevlastnil. Pěkně připravený podvod, na které se těměř nedalo přijít. Stálo nás to půl mega, kterou jsme dali na zálohu.

tyvole tady je to samej stavar-odbornik :-D

stary dom by som urcite nekupoval, bude s tym viac starosti ako si myslis … a pravdepodobne ta to vyjde drahsie ako postavit novy …

pokud tam je vedle pripojeni na site i studna/septik/zum­pa, tak jestli to jsou cerny stavby.

To je těžký radit do fora…

První věci je papírovina, ověření na katastru, nejdůležitější jsou věcná a jiná břemena ( např. zástavní právo smluvní apod. )

Druhá věc je prohlídka objektu, jeho stavu, statiky, funkce atd. Kdyby jsi potřeboval pomoci, tak se můžeme sejít, popřípadě můžeme ten objekt spolu prohlédnout. Nejdůležitější je nalézt závady těžko odstranitelné ( např vyvalená klenba ve sklepě, statické narušení od nerovnoměrného sedání, nebo nepatrné trhlinky na zdivu od krovu ( v místě krokví ) které naznačují přetížení krovu, tzn. že pokud by jsi chtěl potom dělat půdní vestavbu, tak máš problém ( ale vyřešit jde vše ) atd.

Třetí věc je kupní smlouva.

NA SOUSEDY, ostatní spravíš, vyměníš… Ale soused ten tam bude furt

na krovy

Nevšiml jsem si, jestli to tu už někdo nepsal. Rozhodně si prověř, jestli tam není někdo hlášený k trvalému pobytu. A nevěř prodávajícímu, že ne. Zajdi za starostou.

Nevšiml jsem si, jestli to tu už někdo nepsal. Rozhodně si prověř, jestli tam není někdo hlášený k trvalému pobytu. A nevěř prodávajícímu, že ne. Zajdi za starostou.

Takže, před chvílí jsem přijel a hned na radu jsem se nakoukl do katastru.

No a světe div se, koukám, že pod přistavěnou částí baráku, kde je jedna obytná místnost, vedle dílna a nahoře krásná terasa, leží na pozemku, který vlastní někdo jinej, než to ostatní. Konkrétně majitelka vedlejšího pozemku.

Tak jsem nelenil, našel na netu na tuhle ženskou číslo a zavolal ji, že mám dotaz. Ona už evidentně když jsem řekl domek, věděla o co jde a říká, no, to je můj pozemek na čem maj ten přístavek a rozhodně ho nehodlám prodat, to je můj pozemek, oni si to tam přistavili na černo, nashledanou!

No a realitní makléř nám tuhle „drobnost“ vůbec nesdělil!!!

Takže baráček nebude a zejtra akorát zavolám makléřovi a pěkně ho zjebu a to bude tak všechno.

*****, jsme z toho pěkně zklamaný :/

Ale lepší to zjistit teď, než až kdyby nám tam najel bagr, že to jedou zbourat.

Ale věřím, že nějakej chudák to nakonec koupí.

Uvazujem o koupi starsi radovky v Podebradech, na co na vsechno si dat pozor uz tu bylo napsano, ja se chci zeptat na neco trochu jineho.

O staveni absolutne nic nevim a nechci to posuzovat sam, chtel bych si na to najmout cloveka/lidi. Hodte sem prosim tipy na lidi/firmy a zkusenosti s nimi. Urcite je tu spousta lidi co to takhle resila.

Je lepsi si na to najmou jednoho cloveka, ktery to prohlidne cely nebo vic lidi zvlast (statika, strechy, sanace vlhkosti…)?

Dik za tipy a zkusenosti

Odstarnění vlhkosti znamená většinou kompletní předělání izolací, vykopání podlah apod. Tedy vlastně postavení domu zevniř znova ;-) Výměna střechy je taky drahá záležitost.

Chyb na nemovitostech bývá hodně, často takové, které nejsou úplně viditelné, ale jejich náprava stojí hromady peněz.

Po páru zkušenostech největší problémy nejsou vady konstrukcí, ty člověk vidí, ale vady neodbornosti předchozího provedění, takže určitě pokud necheš nějakou velikou rekonstrukci, Sondu do zdi, z čeho to reálně je, poklepak omítky, jestli někde nejsou dutiny, prozkoumat hlavně vlhkost, kdekoliv je nějaká známka. Krovy je dobré prozkoumat třeba i vrtákem, 4kou vrtákem nic nenarušíš, ale podíváš se, jestli Krov nevypadá uvnitř jako mouka. Pozor na praskliny a zamalované praskliny, nepřiměřeně rovná omítka, nebo třeba krásně hladká malba šikmo dolů po zdi značí zamaskovaný problém.

osobně bych starší domek asi nekupoval. Po zkušenostech mejch známejch- z 5 neměl dost výrazný problémy jen jeden, ostatní se bu´d vykrváceli finančně nebo časově a fyzickopsychic­ky,když si to dělali sami.

Buďto mít kliku a narazit na kvalitní novostavbu, kde je spěch na prodej( exekuce, rozvod a vyplacení manželky, apod.) a tudíš dobrá cena-moje cesta, nebo dřevěnej montovanej barák na vrutech. To teďka po rozvodu provedl bratránek, zatím jeden mudul 2+kk,v létě napojuje modul druhej, bude mít novou rodinu…pravda je, že měl už dřivějška pěknejpozemček napojenej na proud a vodu..

není to reakce úplně na dotaz, ale snad taky trošičku k věci..

x

x

Ahoj. Zjisti si jak je to s odpadní vodou. Kámoš měl zkušenost, že koupil domek a za pár let s tím měl plno problémů, protože předchozí majitel tam měl vlastně prastarou prosakující žumpu. Naštěstí se to vyřešilo, ale měl s tím hromadu problémů.

Ať nezakládám nové off topic téma, zeptám se zde. Řeším reko střechy a vybírám plechovou střešní krytinu, ano musí být plech. Líbí se mi systém EVROklik, máte někdo zkušenosti prosím přímo s tímto výrobkem nebo doporučíte jiného výrobce ? Jde mi o poměr cena vs kvalita.

Známej dával taky novou plechovou střechu. Vybral nějakou známou značku která podle technických specifikací měla mít nanesenou tlustčí ochranou vrstvu barvy. Stavebniny kde krytinu kupoval mu ji přivezly a složily, řemeslníci se dali do montáže. Známej přijel z práce s měřičkou tloušťky laku a zjistil že na plechu není nanesená ani polovina tloušťky barvy co by tam podle papírů měla být. Normálně se ho pokusili natáhnout, podstrčili mu nějakou horší levnější řadu. Takže ojeb si odvezli, dovezli mu to co si zaplatil, práci navíc též zaplatili a ještě mu do kapsy vrátili pěknou částku s tím že to nebude nikde rozmazávat.

Ať vybereš cokoliv, všechno si prověř.