Zdravím.Mám jedno téma dnešní doby.Hypotéka nebo stav. spoření? Ptám se zde, protože zde se najde odpověd na cokoliv. V historii jsem to pravé ořechové nenašel.
Takže:Cena bytu cca.1,7 mil.,kupovat ho budem za 1,5 mil.Vlastní prostředky 750 tisíc.Hypotéka teda vychází také 750 tisíc.Splátky cca. 5500 kč/měs.Doba splácení 20 až 30 let.Fixace ??? let.Máme jedno stavebko s cílovou částkou 300tis.Hypotéku nebo stavebko nebo něco jiného?
Děkuji, vševědoucí BF.
Jestli chceš splácet 750 000Kč po 5500Kč / měsíc celých 30 let, tak vás docela oškubou, to jsou skoro 2 miliony.
Je mi to jasný,ale jinak to asi nepude.Jen se snažím zmenšit ztráty výběrem vhodného produktu od vhodného finančního subjektu.Ono to na 20 let taky jeste jde,to je cca. 6000.Ale kde?Už z toho mám mžitky před očima.V Broker Consulting mi řekli,že nejlepší je hypoteční banka.A jinde chválí jen to svoje.A jinak se mi zdá,že i broker je ovlivněn,všude se válely smlouvy od hypoteční banky.
banky vyplácejí provize a ty se od sebe liší. Takže ne každý nezávislý makléř je nezávislý. Nejnižší úrokovou sazbu získáš od stavební spořitelny. Pokud nemáš přidělený úvěr – jsou tam poměrně vysoké prvotní náklady, ale levnější provoz. U hypotéky je vyšší úroková sazba, ale menší náklady na počátku. Doporučuji ti napsat si splátkový kalendář z více vypbraných alternativ, částky diskontovat inflací (5%) a porovnat. Pokud máš současné stavební spoření z dřívější doby, a žádal bys o úvěr z něj, nezapomeně k nákladů pričíst bonus z vkladu pri nečerpání úvěru, o který přijdeš. Pokud budeš vybírat naspořené peníze při nedospořené cílové částce, tak starou výši státní podpory z vkladů, kterou nedostaneš (znovu upravené na současnou hodnotu).
Pokud si schopen splácet víc zvaž i variantu splácení HU a spoření do stavební spoření. Ve chvíli dosažení cílové částky SS vybrat a splatit část HU, čímž zkrátíš její splatnost.
Jo také jsem to nedávno řešil.Nechal jsem si propočítat různé(desítky) varianty a kombinace.Ještě, že máti pracuje pro spořitelnu.Dávej si taky bacha u různých „produktů“ různých spořitelen, kdy vlastně splácíš jistinu a kdy úroky.Nekoukej jen na procenta, je to klamné, vždy si propočti, kolik přeplatíš.Já se nakonec rozhodl do stavebka.Měl jsem jednu starou smlouvu se skvělým úrokem a aspoň se nemusím bát zdražování-mám pevný úrok.
Jinak cílová částka u stavebka jde navyšovat a pak mi také nevycházely tak špatně některé kombinace (stavebko + hypoteka)
To Vlk:nemohl by jsi mi na meil poslat ty desítky variant?Jinak nám vychází zatím nejlépe hypoúvěr od modré pyramidy.Pučili by jsme si 880tis. na 19 let a vyšlo mi po započítání vedení účtu,nutného pojištění bytu a počátečních poplatků, že přeplatím 685tis.Teda už tam mám 129 tis. naspořeno.To u hypotéky zaplatím jednou tolik a nemám jisté úroky.A fix na celou dobu si nechají zaplatit.U stavebka je úrok prvních 8 let 4,84 %, potom 5%.Mají do konce června akci.
No poslal bych ti je, kdybych je ještě měl. Ty varianty se týkaly toho, že třeba 40% prostředků si vezmu na stavebko a zbytek na úvěr apod. Jenže toto je pro každého právě dost individuelní. Záleží kolik jsi ochoten v jakém čase splácet. Nejlepší je si zajít do těch jednotlivých spořitelen případně si pozvat domů jejich poradce, musí ti to udělat namíru. Navíc na tebe musí zjistit a propočítat bonitu klienta(kolik to mohou půjčit apod.) Je toho hodně a informace z mého původního příspěvku o desítkách možností je ti vlastně jen k tomu, aby jsi si je nechal vyjet sám pro svůj případ.Opravdu je každý případ natolik individuelní, že paušálně poradit vlastně ani nejde. Jde o to jaké smlouvy a jaké stavební spoření už máš(které by se případně daly využít), komu již kolik dlužíš, a kolik vyděláváš.- To jsou vstupy, které potřebuješ před návštěvou spořitelen. Fakt se ten čas strávený v bankách a spořitelnách vyplatí(klidně si je obejdi všechny)
Ahoj, podle mě se více vyplatí hypotéka, jsou nižší úrokové sazby. Dobrá věc je online hypoteční kalkulačka např. http://hypokal.cz/, můžeš tam dopředu zjistit výpočet hypotéky.
Ahoj, podle mě se více vyplatí hypotéka, jsou nižší úrokové sazby. Dobrá věc je online hypoteční kalkulačka např. http://hypokal.cz/, můžeš tam dopředu zjistit výpočet hypotéky.
Určitě bych na tvém místě bral hypotéku.
Obešel bych největší banky hypotečka(ČSOB, ERA), komerčka, spořka. jinam to nemá smysl, a pak si porovnej konkrétní nabídky. Mě vycházela vždy nejlíp hypotečka, jedna dvě desetiny desetiny nehrají roli, ale služby ano.
Dej si pozor, aby se neplatilo nějaké šílené pojistné, a nebylo podmínko zřízení negative pledge (hypotečka to nemá, ostatní už nevím)
Dej si delší fixaci já bych šel minimálně do sedmileté. Protože, čeká se růst sazeb a když ti banka za tři roky dá vyšší sazbu o dvě procenta je to poznat.
Na kalkulačky se vykašli, tam tě oškubou, jdi radši na pobočky ČSOB, KB, ČS a chtěj od nich, ať se rovnou vytáhnou, řekni, že máš v plánu ještě poptat konkurenci, a když ji poptáš, tak měj jejich nabídku u sebe, můžou ti tam poradit a případně si ji od tebe okopírují a zkusí se vytáhnout ;)
držím palce!
Já nevím, spíš bych poradil, aby nebyl tak hrrr a ještě dalších 7 let počkal :-)
Taky možnost, ale pak tu vznikne vlákno, kam investovat peníze na 7 let ;) tam už jsem víc v obraze :)
V obraze budeš, až se podíváš na datum zakládajícího příspěvku :-)
:D Díky
Kterej nekrofil vytahuje tyhle kostlivce!
